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Für Wohnungen, bei denen ein Mietvertrag vor dem 1. März geschlossen wurde, gelten dagegen folgende Kategoriebeträge:. Die Kategorien beziehen sich jeweils auf die Ausstattung der Wohnung.

So verfügt etwa eine Wohnung der Kategorie A über eine Nutzfläche von mindestens 30 Quadratmeter und besteht aus Wohnzimmer, Küche, Kochnische, Vorraum, Klosett und Badegelegenheit.

In die Kategorie D fällt eine Wohnung dagegen dann, wenn sie über kein Klosett verfügt. Welche Kategorie für eine Wohnung zutreffend ist, hängt allerdings von vielen verschiedenen Faktoren ab.

So darf beispielsweise ein Merkmal einer Kategorie fehlen, wenn es durch ein Merkmal einer höheren Kategorie aufgewogen wird.

Im Einzelfall ist bei Zweifeln an der Kategorie der Ratschlag eines Rechtsanwalts oder eines Eigentümervereins zu empfehlen.

Hinzu kommen immer die Betriebskosten. Darüber hinaus gibt es diverse Zu- und Abschläge, etwa für Aufzüge. Bei befristeten Mietverträgen ist immer ein Abschlag von 25 Prozent auf den ermittelten Höchstmietzins vorgesehen.

Auch hier empfiehlt sich bei einer Mieterhöhung also im Zweifel die Beratung durch einen Fachanwalt oder einen Eigentümerverein.

Will ein Vermieter die Miete aufgrund von gestiegenen Richtwerten oder Kategoriebeträgen erhöhen, muss er dies spätestens 14 Tage vor der Fälligkeit der neuen Monatsmiete dem Mieter schriftlich mitteilen.

Der Vermieter hat dann 30 Jahre Zeit, die ausstehende Miete einzubringen. Gibt es keine Mahnklage verjährt die Forderung bereits nach drei Jahren.

Eine fristlose Kündigung ist dann möglich, wenn der Mieter zweimal in Folge die gesamte Miete oder einen erheblichen Teil davon trotz Mahnklage nicht zahlt.

Ist der Mieter ständig mit der Miete in Verzug und zahlt unpünktlich, die Rückstände erreichen aber nie die Summe von zwei Monatsmieten, kann der Vermieter auch ordentlich kündigen.

Eine ordentliche Kündigung hat eine dreimonatige Kündigungsfrist und ist in diesem Fall möglich, weil auch eine Zahlungsverzögerung die Pflichten des Mieters verletzt.

Gerade, wenn der Vermieter die Verzögerung vorher mehrmals geduldet hat, sollte er eine Mahnung schicken, bevor er weitere Schritte in die Wege leitet.

Grundsätzlich muss im Kündigungsschreiben der Grund dafür genannt werden und der Vermieter muss darauf hinweisen, dass der Mieter die Möglichkeit des Widerspruchs hat.

Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und dem Mieter gegenüber auch ausgesprochen werden. Gesamtbelatung: kg und Anhängerkupplung.

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Fair Wohnen. Miethöhe Um überprüfen zu können, ob Ihre Miete zu hoch ist, kommt es auf die Art des Gebäudes an, in dem sich Ihre Wohnung befindet.

Nur im klassischen Altbau vor errichtet und in öffentlich geförderten Neubauten besteht eine Beschränkung für Mieten.